【ワテのコラム】NHK新社屋計画を中止して豊洲市場の建物に引っ越せばよい

このところ世間を騒がせている築地市場の新豊洲市場への移転騒動であるが、現在の状況は、当初の盛り土計画がいつ誰の指示で地下に空間を作る案に変更されたのかという犯人捜しになっている気がする。

まあ、事実関係を明確にする事は重要ではあるが、数千億円規模の移転計画に於いて、誰か一個人の提案とか要請によって、建物の基礎工事の根幹に関わるそんな重要な設計変更が簡単に通るとは思えない。

つまり、何らかの大きな勢力とか団体が何らかの意図を持って用意周到に関係各所に根回しでも行わない限り、盛り土計画を廃止して地下空間案に変更するなどと言う事は困難だと思う。

なので、調査するなら石原慎太郎元知事のコメントを報道する程度ではなくて、移転計画の裏で暗躍しているであろうと思われる魑魅魍魎の闇の部分を解明して欲しいものだ。

2016/9/19(月)のテレビニュースでは、

「建物下に盛り土なし工事、石原元知事が契約承認」

引用元　テレビのニュース報道画面

などと報道されているが、別に石原慎太郎の肩を持つ訳ではないが、総額数百億円の工事の契約書の最終承認を行うのは東京都知事だろう。都知事の印鑑が押して有るのが当然だ。逆に石原氏の承認印の押していない数百億の工事契約書を、ヒラ職員が作成して契約を結んでいたとしたらそっちのほうが大事件だ。

兎に角、849億円かけて土壌汚染対策を実施してきたにも関わらず、当初の計画にあった盛り土をしなかった訳だから、その分の費用はどこに消えたのか？それを究明する事のほうが重要だ。

さて、先日ワテはこの移転計画は中止され白紙撤回されると予想した。

理由は、テレビ報道、ネットニュースなどを見る限り、世論は豊洲移転中止に固まりつつあると思うからだ。

そんな世論を敵に回してまで、豊洲移転計画を強行するような政治家はいないだろう。

では、5900億円以上の税金を投入した新豊洲市場の建物はどうするべきか？

以下、ワテの案を書いてみたい。

NHKの新社屋の建設計画がある
建て替え案の大きなハードルがある
Googleマップで見るNHKの地図
われこマップで見るNHKの地図（パソコンのみ）
新豊洲市場の建物を改装して引っ越せばいいんじゃないのか？
まとめ

NHKの新社屋の建設計画がある

報道によると、NHKには新社屋の建設計画が持ち上がっている。

ネット情報を総合するとその計画の概要は以下の通り。

NHK放送センター兼新社屋の建設計画

着工	2020年
完工	2035年~2040年
総額	3400億円
敷地面積	8万3千平方メートル ≒ 300m X 300m くらいの正方形の面積と同じくらい
延床面積	26万平方メートル

図1.　NHK新社屋の建設計画の概要

着工から完工までが15～20年と長いのは、現在の敷地（東京都渋谷区）から別の場所への移転計画を断念したかららしい。そのために一度に建て替えるのではなくて、現在の敷地内の建物を順次建て替えて行くので全部完了するまでに20年程度かかるようだ。

なお、引っ越し断念の主な理由は、土地取得にコストがかかることなどを考慮したそうだ。

一体全体どれくらいの土地代が予想されるのか？

東京都の市町村の地価ランキング（2015）

順位	市町村	地価平均	坪単価平均	年
1位	中央区	541万7887円/m²	1791万0371円/坪	2015年［平成27年］
2位	千代田区	487万5740円/m²	1611万8149円/坪	2015年［平成27年］
3位	港区	290万7676円/m²	961万2153円/坪	2015年［平成27年］
4位	渋谷区	268万8077円/m²	888万6207円/坪	2015年［平成27年］
5位	新宿区	266万4625円/m²	880万8677円/坪	2015年［平成27年］
6位	豊島区	119万2385円/m²	394万1770円/坪	2015年［平成27年］
7位	台東区	114万0095円/m²	376万8909円/坪	2015年［平成27年］
8位	目黒区	100万1960円/m²	331万2264円/坪	2015年［平成27年］
9位	文京区	97万3476円/m²	321万8103円/坪	2015年［平成27年］
10位	品川区	92万2422円/m²	304万9330円/坪	2015年［平成27年］

出典　http://www.tochidai.info/tokyo/

現在の渋谷区神南の敷地が8万3千平方メートルだから、それと同じ面積の土地を渋谷区内で確保するなら、

83,000m² X 268万8077円/m² = 2231億円

だ。

ただし、実際には83000m²ものまとまった土地を探すのは事実上不可能かあるいは有ったとしても、何倍もの価格になるだろう。総資産一兆円のNHKとしても、土地代に数千億円を出費するのは厳しいのか。

建て替え案の大きなハードルがある

ところが報道によるとこの建て替え案には大きな難題があるそうだ。

現在のNHKがある東京都渋谷区神南の敷地の辺りは東京都が「第２種風致地区」に指定している。

その結果、新規建造物の高さには現在「１５メートル以下」という厳しい規制が存在するらしい。

一方、現在の建物は1973年の竣工であり、その当時にはそんな規制は無かったので２３階建ての高層ビルだ。

う～ん、これは小池百合子東京都知事が許可しない限りNHKの建て替え計画は進まないな。

ちなみに、高さ１５メートルで建物を建てるとすると、建てられる建物の階数は以下の通り。

種類	天井高さ	階高	建物の階数
マンション	2.7mくらい	3m～3.2m	5階建くらい
事務所ビル		3.5mくらい	4階建くらい

出典　ネット情報をワテがまとめたもの

４階建のビルしか建てられない。

NHK放送センター

By J o – Photo taken by J o., CC 表示-継承 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=4921300

種類	放送法に基づく特殊法人
略称	NHK
本社所在地	日本〒150-8001 東京都渋谷区神南二丁目2番1号 NHK放送センター
設立	1925年社団法人東京放送局設立 1950年特殊法人化により現法人設立
業種	情報・通信業

表1.　NHKの主な情報（引用元 Wikipedia）

Googleマップで見るNHKの地図

〒150-8001
東京都渋谷区神南二丁目2番1号　NHK放送センター

代々木公園に隣接している良い環境の場所だ。

渋谷駅から徒歩で10分くらい。バスで行くことも可能だ。あるいはJR原宿駅からも同じくらい。

われこマップで見るNHKの地図（パソコンのみ）

https://goo.gl/70qxWf

新豊洲市場の建物を改装して引っ越せばいいんじゃないのか？

項目	NHK	新豊洲市場
	建て替え案	【5街区】青果棟	【6街区】水産仲卸売場棟	【7街区】水産卸売場棟	【7街区】管理施設棟
総額	3400億円	5900億円
建物価格		259億円	435億円	339億円	66億円
敷地面積	83,000m²	58,000m²	70,000m²	49,000m²	5,500m²
延床面積	260,000m²	97,000m²	177,000m²	125,000m²	24,000m²

表2.　NHKと新豊洲市場の建物の比較（情報の出典　ネット情報など）

ちなみに豊洲の建物価格は、落札率99.99%などと報道されている疑惑の官製談合の疑いがある限りなく黒に近いグレーな公共入札の価格だ。

限りなく透明に近いダンス[ＥＰレコード 7inch]

キャニオン

延べ床面積を比較してみる

豊洲の四施設を合計すると

423,000m²

だ。

NHKが計画している新社屋

260,000m²

の1.6倍もあるので十分な広さだ。

まとめ

2020年の東京オリンピックの年にNHKは新社屋建設に着工予定
東京都渋谷区神南二丁目2番1号 NHK放送センターの現敷地内の建物を順次建て替え予定
東京都の「第２種風致地区」なので１５メートル以下の建物しか建てられない。
新豊洲市場の建物の内装を改築して、放送局仕様にすればいいのではないか？
あるいは地上４階、地下２０階くらいの地下ビルを建設すれば高さ規制は回避できる。
んなアホな‼

まあ、もしNHKが地下高層ビルを建設するなどと言うワテの奇想天外な案を採用すると、NHKは地下に潜伏‼などと言う逃亡犯みたいな組織になるな。何のこっちゃ⁉

冗談はさて置き、NHKの管轄は総務省だ。

総務大臣は、

高市早苗（たかいちさなえ）

生年月日 1961年3月7日（55歳）

出生地奈良県

一方の東京都知事は、

小池百合子（こいけゆりこ）

生年月日 1952年7月15日（64歳）

出生地兵庫県芦屋市

うまく話がまとまるのか、あるいは女の闘いが始まるのか⁉

ますます興味深々だ。

「歴史戦」はオンナの闘い

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